طرح افزایش وام خرید مسکن به بانک مرکزی ارسال شد/ لزوم هشیاری بانک مرکزی

نادر قاسمی در صحبت‌های خود دلیل تهیه این طرح را افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر بیان کرد و گفت که وام خرید باید بتواند ۶۰ تا ۸۰ درصد قیمت مسکن را پوشش دهد در حالیکه الان تنها ۲۰ درصد قیمت را پوشش می‌دهد.

درباره میزان افزایش وام قاسمی گفت که بانک تسهیلات در حدود ۵۰ میلیون تومان در نظر دارد. همچنین درباره روند افزایشی وام خرید در سال‌های اخیر نیز آماری ارایه داد که قابل توجه است. وی گفت: سقف تسهیلات در سال ۷۳ مبلغ ۲٫۵ میلیون تومان بود، این تسهیلات در سال ۷۵ به ۳٫۵ میلیون تومان افزایش یافت. در سال ۷۷ نیز سقف تسهیلات خرید مسکن با ۳٫۵ میلیون تومان افزایش به ۷ میلیون تومان رسید. در سال ۸۳ نیز این رقم به ۱۸ میلیون تومان افزایش یافت و سرانجام در سال ۹۰ سقف تسهیلات خرید به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافت.

با این حال کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که در زمان افزایش وام خرید می‌تواند به بهبود بازار مسکن کمک کند که عرضه بیشتر از تقاضا بوده و در نتیجه آن تحریک تقاضا راهبرد مناسبی است. اما شرایط فعلی بازار مسکن در کشور به گونه‌ای که عرضه از تقاضا به شدت عقب بوده و برای همین هرگونه تحریک تقاضا سبب افزایش قیمت‌های مسکن و رواج بیشتر سوداگری در آن خواهد شد. و در نتیجه هدف نهایی که توانمند شدن مردم برای خرید مسکن است تحقق نمی‌یابد. دور باطلی ایجاد خواهد شد که هیچ‌گاه پایان نخواهد یافت. (برای مطالعه بیشتر:حمایت از عرضه یا تقاضا در بازار مسکن؛ مساله این است!)

در همین زمینه به تجربه گذشته افزایش شدید وام خرید اشاره می‌کنند. در سال ۸۳ وام خرید از ۷ میلیون تومان به ۱۸ میلیون تومان افزایش یافت. این افزایش ۱۵۰ درصدی وام خرید در کمتر از دو سال نتیجه خود را در بازار مسکن گذاشت و افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۸۵ را به دنبال داشت.

آیا بانک مرکزی به طرحی که در گذشته آثارش تجربه شده است، رای می‌دهد؟